Molnár & PartnersVagyonadó 2026

Hogyan működik az adó?

A számítás öt lépése a vagyonleltártól a fizetendő adóig. Interaktív nézet

A vagyonadó logikája öt lépésben leírható. Minden lépéshez a tervezet külön szabályokat ad; a következő fejezetek ezeket bontják ki.

A vagyonadó számításának öt lépése 1 Vagyonleltár Minden vagyonelem dec. 31-én: ingatlan, cég, pénz, értékpapír… T 2. § 39., 4–5. § 2 Értékelés Minden elem „számított értéke” a törvény képletei szerint T 10–24. §, mellékletek 3 – Tartozások Igazolt hitel, kölcsön, határozaton alapuló tartozás = nettó vagyon T 6. § (1)–(2) 4 – 1 Mrd Ft Az első egymilliárd adómentes; a maradék az adóalap T 6. § (1) 5 × 1 % (1,5 %) majd levonás: értékelés díjának fele (max 2 M), helyi adó, gépjárműadó T 9. § (1)–(2) Példa – a számok ugyanebben a sorrendben Vagyonelemek számított értéke összesen2 600 M Ft – Igazolt tartozások (pl. banki hitel)– 400 M Ft = Nettó vagyon2 200 M Ft – Adómentes rész– 1 000 M Ft = Adóalap1 200 M Ft Fizetendő adó (1 %) – levonások előtt12 M Ft / év
1. ábra. A számítás menete a tervezet szerint. Az adó alapja a nettó vagyon egymilliárd forintot meghaladó része T 6. § (1); az adó mértéke az adóalap 1 %-a, a 100 Mrd Ft feletti adóalaprész után 1,5 % T 9. § (1). A példában szereplő „céges tagi kölcsön” azért nem vonható le, mert az a magánszemély követelése a céggel szemben – az éppen hogy növeli a vagyont T 21. § (6).
Egyszerűen

Képzelje el, hogy minden év utolsó napján „fényképet” készítenek a teljes vagyonáról. A fényképen szereplő dolgokat a törvény saját – sokszor nem a piaci árat, hanem egy képletet követő – szabályai szerint beárazzák, levonják belőle az igazolt adósságait, és ami egymilliárd forint felett marad, annak 1 %-át kell a következő év augusztus végéig befizetni. Nem egyszeri, hanem minden évben ismétlődő adóról van szó. T 5. § (1)

Négy fogalom, amit érdemes megjegyezni

FogalomMit jelent a gyakorlatbanHol van a tervezetben
Tárgyév és fordulónapA tárgyév a naptári év; az adókötelezettség a tárgyév utolsó napján (december 31-én) fennálló vagyonra keletkezik. Aki az év közben külföldre költözve elveszíti belföldi illetőségét, annál a tárgyév az illetőség megszűnését megelőző napig tart – ekkor erre a napra kell „fényképezni”.T 2. § 33. T 5. § (2) I 5. §-hoz
Számított értékNem feltétlenül a piaci ár: az az érték, amelyet a törvény értékelési szabályai szerint kell az adott vagyonelemhez rendelni. Ahol a törvény nem ad külön szabályt, ott a december 31-i szokásos piaci érték számít.T 2. § 40. T 10. §
Nettó vagyonA számított értékek összege, csökkentve az igazolt tartozásokkal. (A tervezet ezt nem így nevezi, de az indokolás „nettó vagyoni helyzetről” beszél.)T 6. § (1) I 6. §-hoz
AdóalapA nettó vagyon egymilliárd forint feletti része. Ha a nettó vagyon nem éri el az egymilliárdot, nincs adóalap, nincs adó – és bevallást sem kell beadni.T 6. § (1) T 25. § (1)
Számolja ki

A vagyonadó-kalkulátor ezeket a szabályokat vagyonelemenként alkalmazza, tételes levezetéssel. Gyors előszűréshez használja az érintettség-vizsgálatot.

Fontos: az oldal egy még el nem fogadott törvénytervezetet ismertet; a parlamenti tárgyalás során a küszöbök, a kulcsok, a határidők és az értékelési szabályok változhatnak. Általános tájékoztatás, nem minősül adó- vagy jogi tanácsadásnak, és nem helyettesíti az egyedi helyzet szakértői vizsgálatát.