19. § – 8. Független értékelő és az értékelési módszerek
Második rész – A vagyonelemek értékelése · VI. Fejezet – Az értékelés különös szabályai · 8. Független értékelő és az értékelési módszerek · Megnyitás az interaktív olvasóban
A rendelkezés meghatározza a szakértői ingatlanértékelés személyi és tartalmi követelményeit. A forgalmi értéket kizárólag megfelelő jogosultsággal rendelkező, az adóalanytól független személy állapíthatja meg, az értékbecslésnek pedig főszabály szerint a tárgyév utolsó napjára kell vonatkoznia. Belföldön fekvő termőföld esetében – a termőföld értékeléséhez szükséges sajátos szakértelemre és az igazságügyi szakértői szakterületek elkülönülésére figyelemmel – a forgalmi értéket termőföld-értékbecslés szakterületen jogosultsággal rendelkező igazságügyi szakértő állapíthatja meg. Lakás és termőföld esetében a rendelkezés lehetővé teszi a legfeljebb tíz évvel korábbi fordulónapra készült szakértői értékelésben megállapított forgalmi érték alkalmazását is, ha azt a 2. melléklet szerinti ármutatóval indexálják, és az ingatlan állapotában az értékét lényegesen befolyásoló változás nem következett be.
Az értékelő a piaci összehasonlító, a hozamszámításon alapuló vagy a költségalapú módszert alkalmazhatja. A statisztikai alapú tömeges értékelést a 18. § önállóan szabályozza; az nem helyettesíti az egyedi szakértői vizsgálatot.
A kiemelt értékű ingatlanok egyedi jellemzőire és a jelentős értékelési kockázatra tekintettel legalább két módszert kell alkalmazni. Az értékbecslésnek valamennyi alkalmazott módszer eredményét, adatforrásait és lényeges feltételezéseit, valamint a mellőzött módszer elhagyásának indokát is be kell mutatnia.
A végső forgalmi érték nem az egyes módszerekkel meghatározott értékek mechanikus átlaga. Az értékelőnek az eredmények eltérését és az egyes módszerek adott ingatlanra vonatkozó megbízhatóságát mérlegelve kell meghatároznia a végső értéket, és be kell mutatnia az alkalmazott súlyokat, valamint azok szakmai indokait.
Emellett – ezáltal is érdekeltté téve a szakértőket a pontos és szakszerű értékmeghatározásban – a szabályozás azt is rögzíti, hogy amennyiben az adóhatóság ellenőrzései során legalább három alkalommal észleli, hogy az adott szakértő értékmegállapítása több mint 30 százalékkal elmarad az állami adóhatóság által végleges határozatban megállapított – bírói felülvizsgálat esetén a bíróság által helybenhagyott – forgalmi értéktől, akkor törli a szakértőt a nyilvántartásból. Ilyen esetben a szakértő leghamarabb két év eltelével kérheti az ismételt nyilvántartásba vételt.
Ingatlanok értékelése · Bizalmi vagyonkezelés, magánalapítvány · Ellenőrzés, szankciók, védelem
Forrás: a Pénzügyminisztérium által 2026. október 6-án társadalmi egyeztetésre bocsátott normaszöveg és indokolás. A szöveg a PDF-ből gépi úton kinyert, tördelése eltérhet; idézéshez az eredeti dokumentum az irányadó. Az indokolás szerint „Az előterjesztést a Kormány nem tárgyalta meg, ezért az nem tekinthető a Kormány álláspontjának.”